# bydleno — prodej bytů

> Na za.bydleno.cz sbíráme nabídky bytů na prodej z velkých i menších českých realitních webů (Sreality.cz, Bezrealitky, UlovDomov, Reality iDNES, Reality.cz, ČeskéReality.cz, Realitymat.cz, M&M Reality, CENTURY 21, RealityMIX, Dumrealit.cz, Realitní komora, Svoboda & Williams, Pražské reality, Bazoš, REAL SPEKTRUM, FlatZone, Engel & Völkers, Reality Svépomocně) a ukazujeme je na jednom místě. Spojujeme stejné nabídky z různých portálů do jedné a přidáváme k nim hodnocení bytu a okolí.

Bydleno není realitní kancelář ani kanál na sehnání kontaktu na makléře. Sami nic neprodáváme: u nabídky najdeš portály, kde visí, a ozveš se přímo inzerentovi. Služba je bez reklam a bydleno je pro pronájmy zdarma. U prodejů je zdarma výpis, mapa, filtry, jeden zapnutý Hlídací pes a v detailu nabídky fotky, cena, cena za m² a odkazy na portály, kde nabídka visí. Zbytek detailu je placený: 199 Kč jednorázově za 30 dní přístupu ke všem detailům prodejů; přístup se automaticky neprodlužuje a nový nákup před koncem navazuje na konec toho současného. Pronájmy bytů najdeš na [bydleno.cz](https://bydleno.cz/) (má vlastní [llms.txt](https://bydleno.cz/llms.txt)).

Hlavní funkce pro uživatele:
- **Vyhledávání** bytů na prodej podle adresy, ulice, obce, městské části nebo na mapě.
- **Bohatý filtr** — dispozice, cena, plocha, vybavenost, stav, patro bytu i počet podlaží/bytů v budově, energetická náročnost (PENB), orientace ke světovým stranám, „v mém okolí (1 km)“, lokalita po krajích / okresech / obcích / městských částech / katastrech / ulicích, prvky bytu (balkon, sklep, garáž, výtah, vana, sprchový kout, recepce, sauna), vybavení (klimatizace, rekuperace, pračka, sušička, myčka, TV, krb, žaluzie, podlahové topení, bezpečnostní systém) a vzdálenost od konkrétních typů míst (např. „nejvýš 300 m od zastávky“, „aspoň 500 m od baru“). K tomu filtry z našich analýz — klidná lokalita (podle hlukové mapy) a bezpečná lokalita (podle evidovaných případů v okolí) — a hledání slov v popisu (např. „šatna“, „pracovna“, „mezonet“, „komora“; nabídka musí obsahovat všechna).
- **Spojujeme stejné nabídky z různých portálů do jedné** — když jeden byt visí na víc portálech, ukážeme ho jako jednu nabídku a nemusíš obcházet všechny weby zvlášť.
- **Hlídací pes** — až 99 uložených hledání; zdarma je jedno zapnuté, s placeným přístupem až 20 zapnutých naráz. Psy pro prodeje máš odděleně od psů pro pronájmy na bydleno.cz. U zapnutých ti pošleme e‑mail, jakmile se objeví nová odpovídající nabídka; pozastavená hledání zůstanou uložená, ale e‑maily z nich nechodí. Hlídat jde všechna kritéria filtru včetně analýz, jen slova v popisu ne.
- **Detail nabídky** — cena i v Kč za m², historie ceny, fotky, údaje o bytě a budově a odkazy na portály, kde nabídka visí. Zdarma jsou fotky, cena, cena za m² a odkazy na portály; všechno ostatní včetně funkcí níž, které se ukazují u nabídky (dojezd, místa poblíž, hluk, bezpečnost, doprava, Airbnb, internet, hodnocení obyvatel, porovnání s tvojí adresou), je v placeném přístupu.
- **Jak daleko to budeš mít** — čas cesty z nabídky na místa, kam pravidelně jezdíš (MHD, autem i pěšky). Vyžaduje přihlášení a uložená místa.
- **Místa poblíž** — zastávky MHD, restaurace, obchody a další body zájmu v okolí adresy, včetně jejich hodnocení.
- **Hluk v okolí** — odhad hluku na adrese ve srovnání s ostatními adresami města a zdroje hluku kolem ní (silnice, zastávky, bary).
- **Bezpečnost v okolí** — evidované případy kolem adresy podle druhu, ve srovnání s průměrem města a s předchozím rokem.
- **Hustota dopravy v okolí** — na mapě nabídky ukážeme, jak hustý je provoz na silnicích kolem adresy.
- **Airbnb v okolí** — v Praze ukážeme, kolik bytů v okruhu zhruba 300 m se pronajímá přes Airbnb a jaký je to podíl ze všech bytů kolem. Zdrojem je Inside Airbnb.
- **Internet na adrese** — u nabídky ukážeme nejvyšší rychlost stahování, kterou na té adrese hlásí poskytovatelé internetu. Zdroj je Český telekomunikační úřad, stav k 31. 12. 2025. Platí to pro konkrétní adresu, ne pro celou ulici — sousední dům na tom může být jinak.
- **Hodnocení obyvatel** — co o budově a okolí píšou lidé, kteří tam bydlí nebo bydleli. Svou zkušenost napíšeš i bez přihlášení (`/napis-o-svem-bydleni/`).
- **Oblíbené a skryté nabídky** — co tě zaujme, označíš jako zajímavé (`/nabidky/zajimave/`), zbytek jako nezajímavé (`/nabidky/nezajimave/`). Nezajímavé ti pak ve výpisech neukazujeme a nepočítáme je ani do počtu nalezených nabídek; máš je pohromadě a jedním tlačítkem je vrátíš zpátky mezi ostatní. Funguje i bez přihlášení.
- **Porovnání zajímavých nabídek** (`/nabidky/zajimave/porovnani/`) — od dvou zajímavých nabídek výš je ukážeme vedle sebe v jedné tabulce, ať poznáš, čím se liší. Po řádcích: cena a poplatky, byt (dispozice, plocha, patro, výtah, vybavení, stav, balkon, sklep, garáž, PENB, volné od) a okolí (hluk, bezpečnost, počet míst poblíž, nejbližší zastávka). V každém řádku zvýrazníme tu nejvýhodnější hodnotu — nejnižší cenu i poplatky, největší plochu, nejvíc míst poblíž, nejbližší zastávku a vybavení, které byt má. Nabídku, kterou už neřešíš, si z porovnání schováš; mezi zajímavými zůstane. Funguje i bez přihlášení, nabídky na prodej ale ukáže jen s placeným přístupem.
- **Hledání ve dvou** — ke svým zajímavým nabídkám si na `/nabidky/zajimave/` vytvoříš odkaz a pošleš ho tomu, s kým hledáš. Kdo si odkaz (`/seznam/?token=…`) otevře, nabídky uvidí, ale měnit je nemůže. U nabídek, které má taky mezi zajímavými, se ukáže, že se shodujete, a pod výpisem uvidí i to, v čem se lišíte — svoje zajímavé, které ty máš mezi nezajímavými. Odkaz kdykoli zrušíš — pak přestane fungovat všem, kdo ho mají.
- **Upozornění na zlevnění** — když nabídka, kterou máš mezi zajímavými, zlevní aspoň o 3 %, pošleme ti e‑mail. E‑maily si kdykoli vypneš přepínačem na `/nabidky/zajimave/`. Vyžaduje přihlášení a platný placený přístup.
- **Historie prohlížení** — naposledy otevřené nabídky na jednom místě. Vyžaduje přihlášení.
- **Porovnání s tvojí adresou** — porovnáme místa poblíž, hluk a bezpečnost u nabídky s tím, jak to máš tam, kde bydlíš teď. Vyžaduje přihlášení a uloženou adresu.
- **Ověření odkazu** (`/overeni-odkazu/`) — vložíš odkaz na byt z realitního webu a otevřeme ti tu samou nabídku u nás. Uvidíš i to, kde všude ještě visí a jestli se cena mezi portály liší.
- **Rezidenční projekty a novostavby** — přehled projektů s byty na prodej (`/projekty/`) a stránka jednotlivého projektu (`/projekt/<slug>/`) s aktuálními nabídkami a souhrnem (cena, developer, dispozice, plocha, energetická třída, počet pater/bytů, dokončení, konstrukce, topení, výtah, recepce, podíl bytů s balkonem/sklepem/garáží).
- **SEO landing stránky** pro běžné kombinace lokality a dispozice (`/prodej-bytu/<obec>/`, případně se segmentem nebo městskou částí + dispozicí).
- **Žebříčky čtvrtí** — kde se vyplatí bydlet podle klidu, bezpečnosti a živosti okolí a kde je nejvíc bytů na Airbnb (`/klidne-okoli-<ctvrt>/`, `/bezpecne-okoli-<ctvrt>/`, `/zive-okoli-<ctvrt>/`, `/airbnb-v-okoli-<ctvrt>/`).

Přihlášení je přes e‑mail s jednorázovým kódem, případně Seznam, Google, Facebook nebo mojeID. S uživateli mluvíme česky a tykáme.

## Hlavní stránky

- [Domovská stránka](https://za.bydleno.cz/): Úvod a vstup do vyhledávání.
- [Vyhledávání](https://za.bydleno.cz/hledani/): Hlavní filtr — adresa, lokalita, mapa, cena, dispozice.
- [Výpis nabídek](https://za.bydleno.cz/nabidky/): Seznam nabídek odpovídajících filtru.
- [Mapa nabídek](https://za.bydleno.cz/nabidky/mapa/): Nabídky odpovídající filtru na mapě.
- [Rezidenční projekty](https://za.bydleno.cz/projekty/): Přehled novostaveb a projektů s byty na prodej.
- [Ověření odkazu](https://za.bydleno.cz/overeni-odkazu/): Odkaz na byt z realitního webu otevře tu samou nabídku u nás.
- [Hlídací pes](https://za.bydleno.cz/hlidaci-pes/): Správa uložených hledání s e‑mailovým upozorněním (vyžaduje přihlášení).
- [Historie prohlížení](https://za.bydleno.cz/historie/): Naposledy zobrazené nabídky (vyžaduje přihlášení).
- [Moje adresy](https://za.bydleno.cz/moje-adresy/): Adresy uložené pro porovnání (vyžaduje přihlášení).
- [Přihlášení](https://za.bydleno.cz/prihlaseni/): E‑mail + jednorázový kód, Seznam, Google, Facebook, mojeID.

## Informační stránky

- [Jak to funguje](https://za.bydleno.cz/jak-to-funguje/): Jak bydleno sbírá a třídí nabídky.
- [Nejčastější dotazy](https://za.bydleno.cz/nejcastejsi-dotazy/): FAQ.
- [Obchodní podmínky](https://za.bydleno.cz/obchodni-podminky/): Smluvní podmínky.
- [Zpracování osobních údajů](https://za.bydleno.cz/zpracovani-osobnich-udaju/): Zásady ochrany soukromí.

## Průvodci

- [Průvodci hledáním bytu](https://za.bydleno.cz/pruvodce/): Rozcestník průvodců — jak číst hodnocení bytu a okolí.
- [Jak poznáš hlučnou adresu?](https://bydleno.cz/pruvodce/hluk-a-klid/): Co prozradí hluková mapa a na co si dát pozor při prohlídce.
- [Jak poznáš bezpečnou adresu?](https://bydleno.cz/pruvodce/bezpecnost/): Jak číst bezpečnost okolí adresy.
- [Jak poznáš adresu, kde to žije?](https://bydleno.cz/pruvodce/zive-okoli/): Co o živosti okolí říkají místa a body zájmu poblíž.
- [Jak poznáš, kolik Airbnb je kolem?](https://bydleno.cz/pruvodce/airbnb/): Kolik bytů kolem adresy se v Praze pronajímá přes Airbnb, co to znamená pro bydlení a čeho si všimnout při prohlídce.

## Pro AI asistenty (MCP)

Byty na prodej jde hledat rovnou z AI asistenta přes Model Context Protocol, bez procházení webu. Endpoint je veřejný a nevyžaduje přihlášení.

- Adresa serveru: `https://za.bydleno.cz/api/mcp/` (streamable HTTP), nabízí jen prodeje. Pronájmy hledá samostatný server `https://bydleno.cz/api/mcp/` s nástrojem `search_rentals`.
- Nástroj `search_sales` hledá byty na prodej podle stejných kritérií jako filtr na za.bydleno.cz — dispozice, cena, cena za m², plocha, vlastnictví, podíl na bytě, dražba, lokalita, vybavení, PENB, vzdálenost od typů míst i naše analýzy. Vrátí prvních deset nabídek s údaji z výpisu (cena, cena za m², dražba, plocha, adresa), celkový počet a odkaz na celý výpis; placenou část detailu nevrací.
- Funguje v ChatGPT, Claude, Cursoru, Gemini CLI a dalších MCP klientech. Například `claude mcp add --transport http bydleno-prodeje https://za.bydleno.cz/api/mcp/`.

## Optional

- [Sitemap](https://static.bydleno.cz/uploads/sale/sitemap.xml): Rozcestník k dílčím mapám stránek (statické stránky, landing stránky, rezidenční projekty a detaily nabídek).
- [robots.txt](https://za.bydleno.cz/robots.txt): Pravidla pro crawlery.